埋地水管、地暖管如果渗漏，通常会导致室内墙靠近地面处涂料脱落、霉斑、长毛，随着时间推进，墙面霉斑会逐渐扩大，房间内有霉味，下层顶板出现水迹或滴水现象。常见的水地暖渗漏现象如下：

 

　　1）埋设的地水管渗漏

 

　　2）埋设的地暖管穿墙管根处渗漏

 

　　3）埋设地暖管接头处渗漏

 

　　二、水地暖漏水原因分析

 

　　水地暖出现漏水的原因主要有以下几个方面：

 

　　1）管材质量问题造成水地暖漏水

 

　　地暖工程使用了材质低劣、质量难以达到国家相关标准的管道。

 

　　2）施工破坏引起水地暖管道漏水

 

　　由于各个地暖公司施工质量参差不齐，个别施工人员又不按照行业规范要求施工，造成地暖安装后使用不便。比如，地暖管道没有采用整根管道，接头较多，工人作业时对熔接温度、时间不能很好地把控，致使接头处出现质量缺陷。

 

　　3）装修破坏造成水地暖管道漏水

 

　　地暖安装完毕后虽然做了打压测试，但在后续的装修过程中，没有做好成品保护，致使地暖管道受到损伤。铺装过程中，在安装有地暖的地面上打钉子、钻孔导致地暖管破裂，这些现象屡见不鲜。

 

　　4）冷凝水导致渗漏

 

　　天气寒冷的时候，由于室内外温差较大，靠近窗附近的地热管产生了冷凝水，导致渗漏。

 

　　三、水地暖渗漏该如何治理？

 

　　当发现水地暖渗漏时，要立即关闭进回水阀门，以避免造成更大的损失。仔细查看现场，了解出现渗漏的起始部位以及原管道布置情况，对每个系统的管道重新进行水压试验，根据试压情况做出判断。根据管道布置图以及现场渗漏部位，优先对管道的接头及渗漏部位附近的管道进行检查，如未找到漏点则逐渐向外侧扩展，直至找出管道渗漏点并进行处置。管道渗漏点处置完毕后必须重新进行水压试验。

 

　　具体施工步骤如下：

 

　　1）先进行打压试验，用打压机对地暖管打压，半小时之内，出现明显掉压现象就说明该管道存在渗漏水。

 

　　2）确认管道存在漏水情况后，再用红外热像仪进行检测，让地暖温度与室内温度存在一定的温差，找到具体漏水点的位置。地表温度上升，漏水点温度会高于管道其他部位，漏水点位置的温度通常比其他地方高。

 

　　3）关闭地暖进出水阀门，然后把地热管残留的水放出来，随即找地暖安装人员撬开地板，刨去水泥层，将漏点用接头接上，如漏水严重则需更换管道。

 

　　4）维修完成以后，再次进行打压测试，确保不再漏水；再进行通水测试，以防杂物进入管道造成堵塞，测试结束后，恢复地板原状。

 

　　5）为了避免水地暖再次渗漏带来麻烦，建议维修完毕后再给装地暖的房间涂刷一次防水层。拆除面层以及结合层，移动地暖系统，偏离外窗一段距离，然后在结构上涂刷符合相关标准环保无异味的JS聚合物水泥防水涂料或聚合物改性水泥基防水灰浆等作为防水加强层，防水层厚度应不小于1.5mm，施工完毕后进行闭水试验，检验合格后按原层次恢复地暖保温系统、隔离层、保护层及面层。